? 文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

樓市“小陽春”動能不足，開發(fā)商們不僅沒能用花式促銷換來“喜報(bào)”，有的甚至還因此被罰。

(資料圖片)

近日，江蘇昆山兩房企因“五一”假期大幅降價(jià)賣房并送車位被蘇州昆山住建局以擾亂正常市場秩序?yàn)橛蓵簳r(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽權(quán)限。涉事房企包括昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長泰置業(yè)有限公司，降價(jià)項(xiàng)目分別為夢之悅花園、尚濱花園。

據(jù)中介人士表示，項(xiàng)目此次大幅降價(jià)促銷的原因是開發(fā)商著急清盤變現(xiàn)，回籠資金去做別的項(xiàng)目。此前一直是按備案價(jià)1.8-1.9萬元/平方米銷售，這次推出的特惠政策是一房一價(jià)，每套房源優(yōu)惠30萬元左右，最高可優(yōu)惠32萬元。折算下來均價(jià)約1.4萬/平方米，相當(dāng)于75折至8折左右。

毫無疑問，當(dāng)市場不好時(shí)，大力度降價(jià)促銷，是開發(fā)商都曾使出過的“大殺器”，借此實(shí)現(xiàn)快速去化回款，以獲取更多寶貴的現(xiàn)金流。但為了爭奪客戶，降價(jià)也極其容易造成不良競爭，形成房價(jià)下跌的市場預(yù)期，進(jìn)而陷入持續(xù)下行的惡性輪回。

為了穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，不少地方政府為樓市設(shè)定了10%或15%的“跌停板”，明文規(guī)定不得大幅降價(jià)，并對開發(fā)商過分降價(jià)的行為進(jìn)行處罰。

比如，今年2月深圳龍崗區(qū)一處樓盤針對部分房源制定“白送60萬元！首付30萬買深圳三房”的優(yōu)惠策略，當(dāng)天便被住建局喊停；更早之前的去年，碧桂園在山東淄博的在售項(xiàng)目鳳凰星著因降價(jià)幅度較大，接獲山東淄博經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會建設(shè)局通知項(xiàng)目暫停銷售許可辦理、合同網(wǎng)簽、預(yù)售監(jiān)管資金撥付等。

在房產(chǎn)銷售人士眼中，今年昆山樓市熱度一般，只有2、3月份相對可以，之后到現(xiàn)在市場表現(xiàn)很是“冷靜”。而近期昆山部分項(xiàng)目大幅降價(jià)促銷的背后，是當(dāng)?shù)貥鞘屑毙杓せ睢?/p>

數(shù)據(jù)顯示，4月昆山新房均價(jià)達(dá)到23765元/㎡，同比環(huán)比均有上浮，新房成交1610套，環(huán)比3月減少977套，下滑達(dá)到38%。

放眼全國，情況也不容樂觀。據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，全國重點(diǎn)50個(gè)城市新房成交面積為1896萬平米，環(huán)比下降27%，同比增長30%。新房交易在連續(xù)20個(gè)月下降的情況下，2023年2月份至4月份保持了正增長的態(tài)勢，但增速在收窄。

此外，2023年4月份，全國50個(gè)一、二、三四線城市新房成交面積分別為277萬平米、1048萬平米和571萬平米，環(huán)比分別下降14%、24%和35%。全國僅有6個(gè)城市成交行情沒有出現(xiàn)下滑，即西安、北京、東營、成都、合肥和深圳。

業(yè)內(nèi)人士指出，4月份，新房市場還好一些，二手房市場業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)已經(jīng)成為基礎(chǔ)操作。前期疫情積累的需求差不多釋放完了，但市場的預(yù)期實(shí)際上還是沒有明顯改善。

還有專家預(yù)計(jì)，5月份的新房銷售會保持一定的規(guī)模，但城市的分化行情依然會加劇。熱點(diǎn)城市在供給放量和土拍情緒上升的因素帶動下，市場活躍度有望保持。但對于大多數(shù)城市，市場調(diào)整的壓力依然比較大。