無論樓市行情如何變化，但買房，對于很多人來說，都是剛需。

如何更省錢買房？如何買到最適合自己的？買房時(shí)如何避坑？

這幾個(gè)問題是買房人最迫切需要解決的。

(相關(guān)資料圖)

所以，為幫助需要買房的粉絲，去年12月，住在徐州開通了“徐州房哥VIP購房團(tuán)”。

4個(gè)月來，在我們的幫助下，很多粉絲通過咨詢我們，或委托我們選房帶看，實(shí)現(xiàn)了 花最少的錢、買到最適合自己的房子。

粉絲買房經(jīng)歷1

粉絲A，徐州某醫(yī)院的醫(yī)生，他想買套疊墅，實(shí)現(xiàn)改善居住的夢想。在我的推薦下，看中了東區(qū)某低密豪宅項(xiàng)目?？赐陿影彘g，但價(jià)格超出預(yù)算。在房哥提醒下，置業(yè)顧問拿出了 一口價(jià)上疊房源，比正常房源省了幾十萬！ 粉絲非常心動(dòng)，但又不露聲色地悄悄問我，找找領(lǐng)導(dǎo)能不能再優(yōu)惠些？結(jié)果，當(dāng)我找到營銷總，領(lǐng)導(dǎo)聽說是媒體朋友推薦的，很給面子， 多給優(yōu)惠了1萬元 ！

粉絲買房經(jīng)歷2

在外工作的徐州人，想回徐州新城區(qū)買房，為了孩子上學(xué)，要求今年就能上房，最好是新元中學(xué)的學(xué)區(qū)，之前從網(wǎng)上了解過附近某樓盤，委托我?guī)Э凑剝r(jià)。約好時(shí)間，他當(dāng)天從外地回徐州，下了高速就直奔售樓處和我匯合。在置業(yè)顧問算好價(jià)格后，我找到案場經(jīng)理，他 拿出電腦給我看成交底價(jià)表 。但客戶希望再優(yōu)惠些，我找到營銷總，又 多給了1萬元優(yōu)惠 。次日，客戶下了定金。

粉絲買房經(jīng)歷3

西區(qū)某學(xué)校教師，之前在縣區(qū)工作，今年到市里上班。一開始從抖音看到南區(qū)欣欣路某樓盤降價(jià)，約我?guī)嗫磶讉€(gè)樓盤。但經(jīng)過我分析，他最終選了西區(qū)某高端盤，一是離他工作單位近，二是戶型更好、品質(zhì)更好、圈層更好，三是價(jià)格更誘惑?？赐陿影彘g，他非常滿意。案場經(jīng)理得知是我朋友，直接給出底價(jià)， 比備案價(jià)優(yōu)惠35萬！精裝修單價(jià)不到1.3個(gè)W！ 我又找了營銷總，得知確實(shí)無法再優(yōu)惠了。但我向朋友承諾，個(gè)人傭金部分返還，相當(dāng)于 額外再省點(diǎn) ！

轉(zhuǎn)眼又到了五一黃金周，不少朋友會選擇在此時(shí)買房。經(jīng)過近期樓市冷場，徐州各樓盤又開始降價(jià)了！ 為備戰(zhàn)五一，價(jià)格戰(zhàn)全面打響！優(yōu)惠力度都非常大！

要知道，春節(jié)黃金周的樓市回暖，就是價(jià)格戰(zhàn)帶動(dòng)的！這次五一黃金周，會再次拉動(dòng)樓市回暖嗎？

南區(qū)，大學(xué)路和嬌山湖板塊

①招商萬科山水間，特價(jià)房1.19萬/㎡起

招商萬科山水間，推出5套特價(jià)房，而且是高層準(zhǔn)現(xiàn)房 最便宜的1.19萬/㎡ 。

優(yōu)惠房源建面約123㎡、131㎡，原價(jià)基本在175萬-188萬之間， 現(xiàn)在一口價(jià)總價(jià)148.7萬—159.8萬元 ， 一口價(jià)單價(jià)11993元/㎡—12187元/㎡，最高便宜28萬/套。

招商萬科山水間 主要打造小高層和洋房， 目前在售小高層，戶型130㎡，精裝均價(jià)1.4萬/㎡。目前已經(jīng)公開了實(shí)景示范區(qū)、實(shí)體樣板間、人行橋等，會所也提前運(yùn)營，買房人可實(shí)地參觀。

據(jù)了解， 項(xiàng)目首批房源會在今年三季度交付。

②上和明月，小戶型送裝修包、送車位

與山水間一路之隔的上和明月，優(yōu)惠力度又加大了： 此前是優(yōu)惠價(jià)+送全屋裝修，現(xiàn)在連 車位都免費(fèi)送 ！

建面約109㎡的小戶型房源， 送30萬的裝修、10萬的車位 ，目前 小高層成交價(jià)1.3萬/㎡，洋房成交價(jià)1.45萬/㎡。

建面約109㎡戶型圖

上和明月共15棟樓， 其中洋房10棟、小高層5棟，容積率只有2.0，社區(qū)內(nèi)打造了四進(jìn)門儀、九大功能區(qū)和八景園區(qū)。

③金地格林世界，買房送價(jià)值10萬元裝修

金地格林世界即將加推建面約108㎡房源，買即送 價(jià)值10萬元裝修和南師大附小學(xué)位。

金地格林世界前兩天正式簽約大學(xué)路實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)，這也是目前項(xiàng)目的一個(gè)賣點(diǎn)。

大學(xué)路是銅山區(qū)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)，在建的項(xiàng)目有地鐵4號線、銅山區(qū)文化中心、 大學(xué)路商業(yè)綜合體 項(xiàng)目、 金地格林商業(yè)綜合體 、 高新云谷創(chuàng)新中心等。

珠江路北有大學(xué)路實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部，路南有大學(xué)路實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)，公園有龍腰山公園、楚河公園等，不管是地鐵、商業(yè)、教育資源、環(huán)境資源都不缺。

圖片來源：房徐州

④隱山觀湖，6套特價(jià)房，最便宜9346元/㎡就能拿下

隱山觀湖推出6套優(yōu)惠房源， 建面約124㎡、138㎡， 一口價(jià)116萬—131萬 ，單價(jià)9346元/㎡-9443元/㎡。

建面約137㎡戶型圖

頤居隱山觀湖位于嬌山湖板塊，項(xiàng)目旁邊有 嬌山湖小學(xué)、嬌山湖中學(xué)（江蘇師范大學(xué)附屬學(xué)校），還緊靠嬌山湖風(fēng)景區(qū) 。

另外，隱山觀湖自建幼兒園、自帶7000㎡集中商業(yè)區(qū)、8000㎡鄰里中心、6000㎡文體中心。

東區(qū)，大廟板塊

⑤匯川府10套特價(jià)房毛坯8XXX/㎡起，送價(jià)值15萬裝修大禮包

大廟匯川府推出10套特價(jià)房， 首付2萬起，頂?shù)?首付，純毛坯，市政供暖， 單價(jià)8XXX元/㎡， 送價(jià)值15萬家裝大禮包 。

匯川府位于徐州東大廟板塊，周圍有侯集實(shí)小、侯集初中和侯集高中，項(xiàng)目東側(cè)和北側(cè)有大量工廠。

新城區(qū)，大龍湖西南惠民板塊

⑥大龍湖壹號，推出5套特價(jià)房，最高直降3529元/㎡

新城區(qū)西南的大龍湖壹號，推出5套特價(jià)房源， 位于8#、15#、16#，建面約119㎡、140㎡，備案總價(jià)207萬—257萬/套， 優(yōu)惠總價(jià)166-206.5萬/套 ， 最高的一套便宜了42萬 ， 單價(jià)14486—15224元/㎡，最高 便宜了3529元/㎡。

另外，項(xiàng)目五一期間還有 認(rèn)購禮、幸運(yùn)禮、保價(jià)禮 等活動(dòng)。

大龍湖壹號，打造高層和小高層，部分房源今年就能交付，今年買今年住，目前大龍湖壹號已經(jīng)提前呈現(xiàn)了 實(shí)景示范區(qū)。

項(xiàng)目北側(cè)約200米是地鐵6號線（在建）、S2號線（規(guī)劃），其中地鐵6號線預(yù)計(jì)2025年底開通初期運(yùn)營。

市中心

⑦ 市中心德基中山壹號，5套一口價(jià)房源來了！

趁著小長假，市中心的樓盤也推出特價(jià)房了！ 德基中山壹號，放出5套一口價(jià)房源， 包含 建面約116㎡、135㎡、158㎡的大平層 ， 原來總價(jià)342萬的房子，現(xiàn)在310萬就能買 ，比原來低了約32萬， 不過裝修包的標(biāo)準(zhǔn) 從5000元/㎡降到了3500元/㎡ 。

不過這批一口價(jià)房源活動(dòng)，截止到4月30日，到五一可能就沒有了哦~

建面約136㎡戶型圖

德基中山壹號，打造純粹的空中大平層， 主力建面約116㎡-330㎡，擁有超寬的采光面、270°IMX視野。

項(xiàng)目周邊有金鷹、金地商都、戶部山、地鐵1號線、2號線等優(yōu)質(zhì)資源，而且還被劃進(jìn) 徐州青年路小學(xué)（總部） 施教范圍內(nèi)，非常適合成功人士“會當(dāng)凌絕頂”的格調(diào)。

德基廣場效果圖

城北，九里湖片區(qū)、北三環(huán)片區(qū)

⑧中天九里時(shí)光，8500元/㎡起買洋房

中天九里時(shí)光，推出3套特價(jià)房，建面約120㎡的洋房， 單價(jià)8580元/㎡-9080元/㎡ ， 總價(jià)102.9萬—108.54萬元。

中天九里時(shí)光，打造4-6層純洋房社區(qū)，共計(jì)23棟住宅500套房 。

建面約142㎡ 4室2廳2衛(wèi)

項(xiàng)目位于九里湖徐豐公路與時(shí)代大道交叉口西南100米，周邊有九里湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、規(guī)劃中的14萬㎡商業(yè)體、徐州礦務(wù)集團(tuán)第三醫(yī)院等配套。

⑨港利上城國際，單價(jià)10600/平送全屋精裝和一年月供

港利上城國際推出五一特惠特價(jià)房， 單價(jià)10600元/㎡起配套全屋精裝修 ，并且額外補(bǔ)貼月供4000元/月，共一年， 約48000元 。

建面約96㎡3室2廳1衛(wèi)

港利上城國際位于三環(huán)北路附近， 周邊有徐礦集團(tuán)總醫(yī)院義安分院、拾屯幼兒園等配套。

項(xiàng)目主要打造高層， 自帶幼兒園、2.4萬方超市大賣場、室外游泳池、4000㎡超大會所 ，會所10項(xiàng)功能，比如室內(nèi)游泳池，籃球場等。