近幾年，說(shuō)起業(yè)主舉報(bào)過(guò)的那些小區(qū)魔幻事跡，硬核操作，都能開(kāi)一場(chǎng)吐槽大會(huì)了 。

(資料圖片僅供參考)

如果你沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，先指路我們真叫盧俊的幾篇文章，《這屆業(yè)主為房?jī)r(jià)不跌也太拼了》、《大寫(xiě)的服，杭州人為房?jī)r(jià)不跌也都太拼了》。

而且舉報(bào)的范圍可以說(shuō)五彩繽紛，關(guān)于房屋質(zhì)量、物業(yè)管理的，也有房?jī)r(jià)水平、鄰里關(guān)系的 ......

隨便哪個(gè)拎出來(lái)，都能激發(fā)出業(yè)主們的最強(qiáng)戰(zhàn)斗力。而且不出手則已，一出手必定一鳴驚人。

剛好最近看到很多真實(shí)案例，發(fā)現(xiàn)如今的業(yè)主們，為了穩(wěn)房?jī)r(jià)也好，其他因素也好，已經(jīng)幾乎沒(méi)有什么是他們不能舉報(bào)的了。

一、政府出讓地價(jià)太低？我反手就是一個(gè)舉報(bào)

有一種業(yè)主的舉報(bào)行為，實(shí)在讓我匪夷所思，聞所未聞。

他們一心撲在保房?jī)r(jià)上，是實(shí)打?qū)嵉膽?zhàn)斗型業(yè)主。為了保護(hù)自家房子的價(jià)格，從中介到開(kāi)發(fā)商，甚至地方政府，每個(gè)環(huán)節(jié)都逃不過(guò)他們的火眼金睛。稍有不慎，就是鋪天蓋地的投訴。

比如早期，就有很多業(yè)主在群內(nèi)指導(dǎo)掛牌價(jià)，不允許同小區(qū)的業(yè)主們低價(jià)掛售。大家自覺(jué)監(jiān)督，杜絕降價(jià)風(fēng)氣。

圖源：微博 @合肥土哥

也有集體簽字蓋手印，舉報(bào)中介做低成交價(jià)的，還鄭重地給中介公司發(fā)了《虛假交易撤銷(xiāo)書(shū)》。

不過(guò)如今看來(lái)，這些已經(jīng)不稀奇了。

近兩年，一部分業(yè)主的集火對(duì)象變成了打折賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商。前段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的兩個(gè)昆山開(kāi)發(fā)商，就是其中被舉報(bào)的典型。

后來(lái)和中介聊天，我特意問(wèn)了下情況，得到的回復(fù)是：

這兩個(gè)項(xiàng)目一年多以前賣(mài)得挺熱的，很多人當(dāng)時(shí)就入手了。結(jié)果現(xiàn)在明目張膽降價(jià)，而且一降就是三五十萬(wàn)，第一批購(gòu)房者肯定是強(qiáng)烈反對(duì)的。

仔細(xì)想想，這也無(wú)可厚非，不過(guò)你以為到開(kāi)發(fā)商就結(jié)束了？并沒(méi)有，最近，這些業(yè)主們連土拍都不放過(guò)了。就連隔壁集中出讓的土地樓面價(jià)過(guò)低，都要點(diǎn)個(gè)舉報(bào)。

5 月 10 日，南京第二輪集中供地其中 G02 地塊因?yàn)闃敲鎯r(jià)太低，被周?chē)鷺I(yè)主集體投訴了。

聽(tīng)起來(lái)是不是過(guò)于魔幻，但就是真實(shí)發(fā)生了。

一般來(lái)說(shuō)，土地集中出讓的價(jià)格，是由專業(yè)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)遵循市場(chǎng)規(guī)律，測(cè)算擬出的起始樓面價(jià)，并且是被各地人民政府批準(zhǔn)的。

但即便如此，業(yè)主們舉報(bào)起來(lái)也是毫不猶豫，直接投訴到了地方政府。

這次，首當(dāng)其沖的就是南京規(guī)自局。目前該地塊已終止出讓，下架前的起拍樓面價(jià)僅 10187 元 / 平，封頂樓面價(jià) 11654 萬(wàn)元 / 平。

我查了一下，從 4 月開(kāi)始，就陸續(xù)有周?chē)鷺I(yè)主在密集投訴了。

圖源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

而附近老舊小區(qū)中最近的一個(gè)，是距離 500 米的中建國(guó)熙公館。2016 年這個(gè)小區(qū)起始樓面定價(jià)是 13000 元 / 平，最終被開(kāi)發(fā)商哄搶抬到了 23083 元 / 平。

7 年后，周邊的地價(jià)反倒降了 10000 多元 / 平，這種情況，對(duì)周邊小區(qū)還是會(huì)造成一定影響。業(yè)主們必然不能答應(yīng)，于是短短幾個(gè)月內(nèi)密集舉報(bào)了 500 多次。

總的來(lái)說(shuō)，為了保護(hù)自己家房子的價(jià)格，這些業(yè)主的足跡已經(jīng)遍布了二手房、新房、土拍市場(chǎng)。儼然蛻變成了水陸空三棲地保房?jī)r(jià)戰(zhàn)士，慷慨激昂、指點(diǎn)江山。

不過(guò)歸根結(jié)底，這些舉報(bào)的背后，還是業(yè)主護(hù)盤(pán)心切。

早些年，為了保房?jī)r(jià)，業(yè)主們就已經(jīng)奇招頻出了。什么眾籌修外立面、換地下車(chē)庫(kù)給小區(qū)做美容，集體監(jiān)督孩子學(xué)習(xí)把小區(qū)考成學(xué)區(qū)房之類(lèi)的，都還只是內(nèi)部戰(zhàn)術(shù)。

如今，連地方政府都遭到了集體投訴，可見(jiàn)業(yè)主保房?jī)r(jià)的迫切之心又上了一個(gè)臺(tái)階。

結(jié)合目前的形勢(shì)來(lái)看，業(yè)主逐漸升級(jí)的舉報(bào)行為，也是一種無(wú)奈之舉吧。

二、不患寡而患不均，也是一個(gè)特質(zhì)

還有一件事，是最近親身經(jīng)歷的。就在上周，中介帶我看了綠城臻園這個(gè)盤(pán)，目前鏈家上的掛牌均價(jià)在 11 萬(wàn) / 平左右。

小區(qū)整體品質(zhì)不錯(cuò)，高層和聯(lián)排分開(kāi)入戶，每個(gè)區(qū)域私密性都很高。

作者供圖

由于靠近外環(huán)高速和 2 號(hào)線，很多張江、陸家嘴工作的人都住在這里。但走在小區(qū)里，有一點(diǎn)看起來(lái)很奇怪，出于不解和好奇，當(dāng)時(shí)我拍下了兩張對(duì)比的照片。

這是從小區(qū)主干車(chē)道進(jìn)入聯(lián)排區(qū)域的入口，有一個(gè)聯(lián)排業(yè)主自己的大堂：

作者供圖

從隨處可見(jiàn)的干掛石材和大堂頂部的吊燈設(shè)計(jì)就能看出，是下了成本的，而且穿過(guò)大堂就是整個(gè)小區(qū)的中央花園橫軸，很氣派。

然后，詭異的一幕就來(lái)了。轉(zhuǎn)過(guò)身后的高層入口，卻是這樣的：

作者供圖

沒(méi)錯(cuò)，除了綠化帶就是幾個(gè)印著綠城服務(wù)字樣的隔擋牌。一邊是霸氣的大堂設(shè)計(jì)，一邊是綠化帶加幾個(gè)低矮隔擋。

這種明顯的落差，無(wú)論從建筑園林的功能還是美學(xué)設(shè)計(jì)來(lái)看，都是極度不合理的。一問(wèn)之后才了解到，原來(lái)這兩個(gè)入口背后，還有一段故事：

據(jù)中介透露，小區(qū)的高層房源是 15 年交付的，當(dāng)時(shí)綠城在唐鎮(zhèn)做這個(gè)項(xiàng)目還是很用心的。

為了拔高品質(zhì)，不僅把小區(qū)內(nèi)外的路都修整了，還順便在高層入口處也做了一個(gè)對(duì)應(yīng)的門(mén)頭。結(jié)果一不小心超標(biāo)了，高層的入戶門(mén)頭看起來(lái)比聯(lián)排的還氣派。

然后就有業(yè)主投訴這個(gè)門(mén)頭屬于違建，最后判定下來(lái)確實(shí)如此。

此后，高層的入口處就一直是我們現(xiàn)在看到的樣子。好在小區(qū)大門(mén)旁邊，也專門(mén)給高層業(yè)主們開(kāi)辟了一條人行通道，進(jìn)出都很方便。

這件事的真實(shí)性細(xì)節(jié)我們不得而知，目前的結(jié)果似乎對(duì)雙方業(yè)主并未造成太大影響。但這種心里不平衡所以就舉報(bào)的魔幻風(fēng)氣，其實(shí)對(duì)自家小區(qū) ? 的整體形象也是一種折損。

小區(qū)外表再光鮮亮麗，真正住進(jìn)去后的體會(huì)卻是冷暖自知。

那么接下來(lái)說(shuō)的，就完全是個(gè)人需求之間的不平衡了。

三、家門(mén)口種菜種花，投訴你沒(méi)商量

投訴政府低價(jià)賣(mài)地、舉報(bào)自家小區(qū)違建，這種其實(shí)只是個(gè)別案例。畢竟，現(xiàn)在大部分業(yè)主最常見(jiàn)的需求表達(dá)渠道，還是向物業(yè)投訴。

前段時(shí)間熱搜上的李亞鵬，就是因?yàn)楸黄渌麡I(yè)主投訴后，公開(kāi)向管理方道歉出圈了。對(duì)，就是王菲的那個(gè)前夫之一。

這次上熱搜的原因也不是欠債、老賴、強(qiáng)制執(zhí)行這些，就是單純地種菜。

比起離婚后頻頻失利的投資行為，種菜算是李亞鵬這幾年得心應(yīng)手的領(lǐng)域了。甚至專門(mén)開(kāi)了個(gè)專欄《節(jié)氣生活》，從 2021 年 8 月至今更新了 41 集，在每個(gè)節(jié)氣日記錄自己種菜、燒飯的日常。

這次道歉，是被管理方告知最好不要在小院里種農(nóng)作物。視頻里，李亞鵬一臉心疼，惋惜生長(zhǎng)不易的菜苗們，甚至舉起一根被鏟除的菜苗，遺憾地說(shuō)都開(kāi)始結(jié)豆角了。

中國(guó)人愛(ài)種菜的基因，在這一刻幾乎達(dá)到了集體共鳴。

很多網(wǎng)友站出來(lái)聲討物業(yè)，不理解好好的小院，為什么不許種菜？

也有人指出，李亞鵬的這個(gè)小院似乎并不算業(yè)主個(gè)人產(chǎn)權(quán)。鏡頭里，小院周?chē)床坏饺魏谓ㄖ?，更像在小區(qū)的公園綠地圈了一塊地，所以才被投訴了。

為了驗(yàn)證真假，我把《節(jié)氣生活》的視頻從頭到尾捋了一遍，終于在 32 集找出了小院的起源：

《節(jié)氣生活》劇照

敢情這塊地是小區(qū)里一個(gè)廢棄的貓屋，被他拿來(lái)改成種菜小院了，所以，這次被投訴道歉其實(shí)也不冤枉。而且，李亞鵬這種業(yè)主還不是個(gè)例。

公共區(qū)域圈地種菜、種花，引發(fā)鄰居不滿舉報(bào)，這是大部分小區(qū)最常見(jiàn)的矛盾糾紛。

這些年，越來(lái)越多的業(yè)主們，苦小區(qū)圈地種植久矣。哪怕是自費(fèi)綠化，本意造福小區(qū)的也不行。

4 月份，楊浦區(qū)控江四村的一位業(yè)主張先生也被居民投訴了。張先生在家門(mén)口的室外公共區(qū)域，擺了很多假山、盆景、花卉的微景觀。

圖源：上海新聞廣播

并自掏腰包數(shù)萬(wàn)元，維護(hù)了近 10 年。終于把當(dāng)初黃土、石塊裸露的綠化帶，打造成今天幽趣、雅致的景觀花園。

小區(qū)其他業(yè)主閑時(shí)散步會(huì)過(guò)來(lái)欣賞，小孩子也很喜歡。結(jié)果卻被舉報(bào)違規(guī)侵占公共綠地，要盡快拆除。

張先生心疼得一晚上沒(méi)睡著覺(jué)，主動(dòng)找到新聞坊的記者求助，講述自己有多委屈。

圖源：上海新聞廣播

不過(guò)也有鄰居出來(lái)控訴說(shuō)養(yǎng)護(hù)園藝需要堆肥，味兒太大。

平時(shí)這位張先生還喜歡做手工，也會(huì)產(chǎn)生噪音擾民。

一邊是不堪其擾的左鄰右舍，一邊是支持留下花園的其他業(yè)主。為了這片花園的去留，一場(chǎng)普通的采訪都快成辯論賽了，連城管部門(mén)和小區(qū)居委會(huì)都出動(dòng)了。

最終確定的是，在公共綠地上私自劃院種菜、種綠植，侵犯了其他業(yè)主的利益，所以該拆除的還是要拆除。

至于之后這些花花草草轉(zhuǎn)移到哪里，再由小區(qū)居民集體討論。

至此，這場(chǎng)鬧劇才算告一段落，只是張先生要和他的花園短暫說(shuō)再見(jiàn)了。

四、看著五花八門(mén)的舉報(bào)，仔細(xì)一想背后又情有可原

回過(guò)頭來(lái)看這些業(yè)主的舉報(bào)行為，有的只是雞毛蒜皮，有的則出于共同利益。

無(wú)論在保護(hù)公共空間還是小區(qū)房?jī)r(jià)上，大多數(shù)業(yè)主的斤斤計(jì)較，只不過(guò)是立場(chǎng)不同罷了。因此，有些舉報(bào)行為雖然聽(tīng)起來(lái)略顯魔幻，但我們還是應(yīng)該理性看待，和睦溝通。

畢竟，小區(qū)就是一個(gè)小型的社會(huì)，每位業(yè)主都是這個(gè)共同體的一份子。

不過(guò)，人多了自然就有江湖。