(資料圖片僅供參考)

2023年第21周

5月15日-5月21日，本周重點(diǎn)城市總成交建面632.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上升32%，總成交金額386.0億元，環(huán)比減少9%，本周僅有福州、成都等少數(shù)城市出讓多宗含宅用地，市場(chǎng)相對(duì)平淡，整體呈現(xiàn)“量升價(jià)跌”的走勢(shì)，整體溢價(jià)率也相應(yīng)下降至5.7%。

供應(yīng)：總建筑面積環(huán)比減少19%，一線城市廣州、北京持續(xù)放量。本周重點(diǎn)城市共計(jì)掛牌63宗地塊，總建面570萬(wàn)平方米，環(huán)比降低19%。一線城市總建面達(dá)131萬(wàn)平方米，仍僅有北京和廣州有地塊掛牌，其中北京掛牌7宗純宅地；二線城市共掛牌233.42萬(wàn)平方米，主力城市為成都、鄭州、南京和寧波；三四線城市205.2萬(wàn)平方米，商辦用地占比較多，主要集中于紹興、衢州、臺(tái)州、江門等城市。

成交：成交量升價(jià)跌，成交均價(jià)下降31%。本周重點(diǎn)城市成交93幅經(jīng)營(yíng)性用地，總建面632.7萬(wàn)平方米，環(huán)比提升32%，但總成交金額僅386.2億元，環(huán)比減少9%，在結(jié)構(gòu)影響之下量升價(jià)跌，成交均價(jià)降至6104元/平方米，環(huán)比下降31%。本周特別熱門城市均無(wú)宅地出讓，一線城市僅廣州底價(jià)成交一宗商住用地，其余地塊均為商辦用地；二線城市中成都、福州、西安含宅用地相對(duì)較多；三四線城市中湖州、金華、南通成交相對(duì)較多。

熱度：缺乏熱點(diǎn)城市帶動(dòng)，周度溢價(jià)率降至5.7%。本周重點(diǎn)城市的成交溢價(jià)率達(dá)到5.7%，一線城市無(wú)溢價(jià)，二線城市整體溢價(jià)率8.1%，其中福州集中出讓5宗含宅用地，3宗溢價(jià)率達(dá)到15%觸頂成交，成都也有3宗地塊高溢價(jià)成交，其他地塊基本均為底價(jià)成交；三四線重點(diǎn)城市中也超過(guò)7成地塊底價(jià)成交。本周流拍率為9.7%，較上周增加5.7個(gè)百分點(diǎn)，鄭州滎陽(yáng)市多宗商辦用地流拍。